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城阳百科网 2021-04-10 450 10

深圳小产权房不仅接地气自由空间也多

很多朋友可以知道深圳的小产权房很普遍,但是如果你想买,还是不知道一些相关因素。先说概念。简单来说,小产权房是指在农村集体土地上建造的无相关证明、不缴纳土地出让金的房屋。他们的产权证不是国家房管部门发的,是乡政府或者村里发的,也叫“乡产权房”。"小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。那么我们就来了解深圳小产权房不仅接地气自由空间也更多!

  1、是居住在高层住宅里,生活便利性大打折扣。

  试想一下,如果停电了,住在上层的人肯定不如住在下层的人方便,电梯可以说是上下楼梯的唯一工具。一旦出现问题,可以说是影响巨大。有些老人退休后会选择养宠物解闷,但住高层可以说是不方便遛狗,上下楼都很不舒服。这个时候看一下低层住宅,不仅上下楼方便,有时候还会送一个小花园。

  是住在高层的危险系数比较高。如果发生火灾等不幸事故,高层建筑的存活率远远低于低层建筑,高层建筑长期使用后,电路水管会因老化而产生大量维护费用。

  是高层的房子很难保值。因为随着城市建设的需要,许多旧住宅区将被拆除。相比之下,小高层和低层住宅拆迁的可能性会比高层住宅大,因为高层住宅拥挤凌乱。考虑到拆迁成本,拆迁户会退缩,选择放弃拆迁。即使开工者愿意拆除高层,在进行经济补偿时也会降低价格,而且补偿很少。

  2、是高层住宅出售较难。

  对于现在买房的人来说,虽然房子主要是用来解决自己的居住问题,但也要考虑房子的出售。一般楼层越高,泳池面积就越大。这样,很多购房者不愿意买公摊面积太大的房子,而是选择公摊面积较小的低层住宅。而且高层的房子住久了以后,管道等出现老化的话,因为维修麻烦等原因,造成出手困难的现象。

  据相关人士介绍,如果是交付使用的房屋,会被指定为学区,或者是有社区配套设施的小学。只要符合户籍、产权证、实际居住地的统一,就可以进入学区对应的小学。但如果你只持有购房合同,房子不交付,不办完手续,不实际居住,就无法进入这个房子对应的学区。

  每个城市要求不同。有的城市要求提前购买,入户一年、两年、三年,视各城市、行政区的具体要求而定。



 3、这个问题分两种情况理解,但目前很少有城市要求那么高。

  一般只有1-3年。二是二手房学位入驻不到五年,部分城市小学实行五年制。如果原业主申请锁定小学五年,有的城市规定新业主的子女五年以内不能直接转学。他们需要去教育局取消学位,腾出学位,新的业主才能再次申请学位。

  这个问题分城市规定,也分情况。每个城市有不同的要求。初中毕业三年,学位锁定自动解除,即学位名额自动更新;如果转学或者不需要使用房屋的学位,需要向教育局申请注销,或者新业主在征得原业主同意后可以向教育局申请学位。

  一般合同中没有关于学区住房的规定。但是在现在这个紧度的社会,为了保证买家的权益,乐友佳建议购买学区房的朋友和客户,要注意合同上的补充约定或者备注,比如占用或者锁定的程度,以及违约赔偿等相关条款。

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